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        筱敏申請承認新西蘭國法院離婚判決書效力案

         來源: 日期:2017/2/15 8:01:37 人氣:68 
        因此,在拆遷租賃房屋時我們應當注意:

        1、房屋拆遷不必然解除租賃關系

        租賃房屋的拆遷

        來源:政法毛教授律師發表時間:2014年07月12日瀏覽:19668 次

        拆遷管理安置政策安置房拆遷補償安置拆遷補償標準貨幣補償

        法律問題解讀

        拆遷租賃房屋,被拆遷人與承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同

        以上規定的主要目的是為了保護房屋承租人的合法利益,同時保證出租人的租賃利益不因拆遷而遭受損失,避免租賃雙方因房屋拆遷而產生糾紛,影響拆遷工作的順利進行一般情況下,房屋租賃關系存續與標的房屋的存續密切相關,標的物滅失,房屋租賃關系同時歸于消滅房屋拆遷導致原有房屋滅失,但由于房屋拆遷的特殊性,并不當然導致租賃關系的消滅,承租人堅持繼續承租的,原租賃關系存續,以有效地保護承租人的合法權益

        2、具備下列情況之一,拆遷人對被拆遷人給予補償,被拆遷人才可以選擇補償方式:

        (1)被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的在這種情況下被拆遷人的房屋所有權處分不受租賃關系的限制,拆遷人應對被拆遷人給予補償

        (2)被拆遷人對房屋承租人進行安置的,即被拆遷人與承租人對原有租賃關系已進行了變更,原租賃房屋的所有權恢復到完全狀態,拆遷人應依法對被拆遷人給予補償

        3、 ‘被拆遷人與房屋承租人租賃關系達不成協議的,即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關系,也沒有達成安置協議在這種情況下,拆遷人必須對被拆遷人實行產權調換,產權調換的房屋由原承租人繼續承租,租賃關系繼續有效但由于租賃標的物發生了變動,被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同

        法條指引

        1、《城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月13日 國務院發布)

        第二十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償

        被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同

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